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南戴河、洋河口控制性规划用地详解 |
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一、现状概况
1、区域位置：本规划区域位于南戴河旅游区西侧，毗邻洋河入海口，北侧为规划外环路、南侧至洋河北河堤、东侧至首钢生活区、西侧边界至抚南连接线。总规划用地面积195.6公顷。
2、用地现状：规划区内有孟庄村和望海家园、首钢住宅区两个居住小区，以及沿洋河的水产冷库、水产品市场等用地，现状城市建设用地54.57公顷；其余用地大部分为农田。
二、功能定位
立足于规划区良好的生态基础，借鉴国际旅游地产新趋势，满足客户高端度假需求，并充分挖掘项目地段资源，在秦皇岛最适宜居住的区域内，构筑新的休闲生活模式，整合资源，筑就北方旅游度假的“中央生活区”。
三、用地布局规划
规划区用地构成主要为居住用地和旅游度假用地以及公园绿地等。
规划建设用地汇总表
四、容量估算
(1)人口容量
本规划区人口容量分为居住人口和旅游度假人口。
居住人口规模是在居住用地规模的基础上，以《城市居住区规划设计规范》(GB50180-932002年版)为依据，参照现状用地情况，确定相应的居住人口毛密度为400-600人/公顷，居住人口规模为5.5万人。
旅游度假人口综合考虑各种因素，确定人口规模为0.5万人。
本规划区总的人口容量预测为6万人。
(2)建筑容量
建筑容量：按照图则中所控制的最大容积率*地块面积得出。
规划分为A、B两个片区，A区为新规划片区，总建筑容量为117.02万平方米；B区除B-04地块容积率控制在1.5以内外，其余地块全部为现状保留用地。
五、道路交通
结合现状地形规划区道路分为对外交通道路、城市主干道、城市支路三个等级。
对外交通道路：抚南连接线，道路红线60米，四块板。
主干道：规划区北侧北外环，道路红线50米，三块板；规划区内部南北向主干道，道路红线40米，一块板。
支 路：规划区内支路红线宽度控制15-30米，一块板形式。
六、配套设施
配套设施主要考虑新规划地块，现状保留地块以现有配套设施为准。
1、公共服务配套设施
参照《城市居住区规划设计规范》及其秦皇岛市相关规范标准，配套各地块主要的公共设施。主要有：幼托3所(48班)、小学1所(24班)、社区服务中心1处、社区卫生服务站1处、文化活动站3处、居民健身设施4处。
2、市政配套设施
开闭所5处、换热站8处、燃气调压站8处、垃圾转运站1处、公共厕所6处。
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